Co Investment - Wichtige Fragen

Statistisch gesehen nutzen Eigentümer ihre Ferienimmobilien nur 8 bis 10 Wochen im Jahr. Dennoch müssen sie bisher alle Kosten sowie den Betreuungsaufwand allein tragen.

Miteigentum bietet dafür vier überzeugende Vorteile:

Die eigene Traum-Ferienimmobilie zu einem Bruchteil der Kosten Die Preise für hochwertige Ferienimmobilien in beliebten Regionen sind in den letzten Jahren stetig gestiegen, ebenso wie die laufenden Betriebs- und Instandhaltungskosten. Durch Miteigentum teilen sich 2 bis 8 Miteigentümer die Kosten für Erwerb und Unterhalt ihrer Traum-Ferienimmobilie entsprechend ihrer Anteile.

Ein faires Kosten-Nutzen-Verhältnis Ferienimmobilien werden im Durchschnitt nur 8 bis 10 Wochen pro Jahr von den Eigentümern selbst genutzt, wodurch sie den Großteil des Jahres leer stehen. Dies ist weder wirtschaftlich noch ökologisch sinnvoll. Miteigentum bietet Ihnen die Möglichkeit, nur den Teil der Immobilie zu besitzen und zu nutzen, der Ihren tatsächlichen Bedürfnissen entspricht.

Einfach ankommen und genießen Ferienimmobilien erfordern aufgrund der räumlichen Entfernung und oft unterschiedlicher rechtlicher, steuerlicher und sprachlicher Gegebenheiten einen erheblichen Betreuungsaufwand. Dieser Aufwand steht häufig in keinem Verhältnis zur eigentlichen Nutzung. Mit Miteigentum wird dieser Aufwand effizient geteilt, sodass Sie sich ganz auf Ihren Urlaub konzentrieren können.

Ein bewährtes Modell Das Prinzip des Miteigentums ist bereits bei Yachten und Privatflugzeugen etabliert. Auch hier hat sich gezeigt, dass die hohen Anschaffungs- und Unterhaltskosten im Vergleich zur typischen Nutzung unverhältnismäßig sind, weshalb Miteigentum eine sinnvolle Alternative darstellt.

In den letzten Jahren hat sich das Co-Ownership von Ferienimmobilien in den USA und Skandinavien zunehmend durchgesetzt. Das Konzept ist auch bei Yachten und Privatflugzeugen bewährt. Es zeigt sich, dass die hohen Anschaffungs- und Unterhaltskosten im Vergleich zur tatsächlichen Nutzung oft unverhältnismäßig sind. Co-Ownership bietet hier eine sinnvolle Alternative, die die Vorteile des Eigentums mit einem deutlich besseren Preis-Leistungs-Verhältnis verbindet.

Als Eigentümer im sogenannten Share Deal erwerben Sie einen Anteil an der speziellen Objektgesellschaft, die als Eigentümerin der Immobilie im Grundbuch eingetragen ist. Mit dem Erwerb Ihres Anteils werden Sie Gesellschafter dieser Gesellschaft und besitzen dadurch einen entsprechenden Anteil an der Immobilie.

Beim klassischen Timeshare erwerben Sie lediglich das Recht, eine Wohnung in einer Ferienanlage oder einem Hotel für einen bestimmten Zeitraum im Jahr zu nutzen. Dies bedeutet jedoch kein Eigentum, sondern ist eher als eine vorab bezahlte Urlaubsgebühr zu verstehen und damit eine Konsumausgabe. Mit uns hingegen investieren Sie in echtes Immobilieneigentum im Rahmen eines Share Deals und erhalten alle Rechte, die Ihrem Anteil entsprechen.

Wir legen größten Wert darauf, dass alle Miteigentümer ihre Immobilie gleichermaßen und optimal entsprechend ihrer individuellen Vorlieben nutzen können.

Dies gewährleisten wir durch folgende Ansätze:

Immobilien für eine ganzjährige Nutzung Unsere Immobilien befinden sich in Regionen mit ganzjährig guter Infrastruktur, wie Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Zusätzlich sind sie für eine Nutzung zu jeder Jahreszeit ausgestattet, etwa mit Pool, Sauna, Fitnessbereich und/oder Kamin.

Miteigentümer mit ergänzenden Nutzungswünschen Wir bringen Miteigentümer zusammen, deren Nutzungswünsche sich ideal ergänzen. So teilen sich beispielsweise Familien mit schulpflichtigen Kindern aus verschiedenen Bundesländern eine Immobilie mit kinderlosen Paaren oder Familien, deren Kinder bereits ausgezogen sind.

Das Reservierungssystem – einfach & fair Unser transparentes Reservierungssystem sorgt dafür, dass alle Miteigentümer mit komplementären Nutzungswünschen ihre Immobilie flexibel nutzen können und die Zeiten fair verteilt werden.

Beteiligen Sie sich an einer Traum-Ferienimmobilie Ihrer Wahl und genießen Sie eine Immobilie, die professionell verwaltet und jederzeit optimal gepflegt wird.

Wir übernehmen sämtliche Koordinations- und Verwaltungsaufgaben, damit Sie einen entspannten und unvergesslichen Aufenthalt erleben.

Ob mit Familie, Freunden, allein oder zum Arbeiten – unsere Ferienimmobilien bieten genau die richtige Umgebung für Ihre individuellen Bedürfnisse. Rundum-Service inklusive.

Über Ihre Eigentümer-App reservieren Sie ganz bequem Ihre Aufenthalte und fügen bei Bedarf zusätzliche Serviceleistungen hinzu. Bei Ihrer Ankunft sind Ihre persönlichen Gegenstände bereits vor Ort, und im Kühlschrank wartet Ihr Lieblingswein.

Als Miteigentümer können Sie sich entspannt zurücklehnen und Ihren Aufenthalt in vollen Zügen genießen!

Nein, eine direkte Abstimmung mit den anderen Miteigentümern ist nicht nötig. Wir kümmern uns um alle Verwaltungsaufgaben und die Koordination der Miteigentümer. Sie können sich einfach zurücklehnen und Ihre Immobilie genießen.

Für den Betrieb und die Instandhaltung Ihrer Immobilie entstehen monatliche Kosten, die von den Eigentümern gemeinsam getragen werden. Um diese Kosten transparent und fair zu verteilen, erstellen wir für jede Immobilie einen Wirtschaftsplan, der die voraussichtlichen Kosten prognostiziert und von den Miteigentümern genehmigt wird.

Die monatlichen Unterhalts- und Verwaltungskosten gliedern sich in drei Kategorien:

Verbrauchsabhängige Kosten (Verteilung nach Nutzung), z.B.:

• Strom, Wasser, Heizung
• Reinigung
• Wäschepakete

Verbrauchsunabhängige Kosten (Verteilung nach Anteilen), z.B.:

• Betriebskosten (z.B. Versicherungen)
• Wartung und Instandhaltung (z.B. Pflege von Pool und Garten)
• Instandhaltungsrücklage (für Immobilie und Inventar)
• Verwaltungskosten der Objektgesellschaft (z.B. Buchhaltung)

Servicepauschale (Pauschale pro Anteil):

• Professionelle und wertorientierte Verwaltung der Immobilie
• Koordination und Abstimmung unter den Miteigentümern
• Organisation externer Dienstleister
• Eigentümerservice

Grundsätzlich gehört Ihr Anteil Ihnen. Sie haben die Freiheit zu entscheiden, ob Sie Ihre Immobilie in Ihrem verfügbaren Zeitraum selbst nutzen oder vermieten möchten, solange Sie die anderen Miteigentümer nicht benachteiligen und die Immobilie über eine Vermietungslizenz verfügt. Es ist auch möglich, Freunde oder Familienmitglieder dort wohnen zu lassen, ohne dass Sie persönlich vor Ort sein müssen. Ob Sie dafür eine Gebühr von ihnen verlangen, liegt ganz bei Ihnen. Die Vermietung an externe Dritte übernehmen wir hingegen im Rahmen einer professionellen Abwicklung.

Die Immobilien kombinieren intelligente Raumkonzepte mit hochwertigen Materialien, praktischer Funktionalität und elegantem Design.

Für jede Immobilie wird eine maßgeschneiderte Aufwertungsplanung sowie ein finales Interieur- und Wohnkonzept entwickelt, die auf Lage und Zustand abgestimmt sind. Diese Konzepte zeichnen sich durch hohe Qualität, Komfort, Funktionalität sowie Nachhaltigkeit und Zeitlosigkeit aus.

Die Immobilien werden von erfahrenen Interieur-Designern geschmackvoll und funktional eingerichtet. Dabei legen wir besonderen Wert auf:

• Stilvolle und funktionale Interieur Designs, die zum Ort und Stil der Immobilie passen
• Hochwertige und langlebige Materialien
• Geschmackvolles Mobiliar
• Erstklassige Einrichtung, bereit für die sofortige Nutzung

Wählen Sie Ihre Traumimmobilie aus:

Von der Villa mit Meerblick über das Chalet an der Skipiste bis hin zum Landhaus mit viel Privatsphäre – entdecken Sie Immobilien in den begehrtesten Urlaubsregionen Europas. Alle Objekte sind frisch renoviert, verfügen über ein hochwertiges Interior Design und sind ideal als Urlaubsimmobilie oder Zweitwohnsitz ausgestattet.

Lassen Sie sich beraten:

Im nächsten Schritt laden wir Sie zu einem persönlichen Beratungsgespräch ein, in dem wir all Ihre Fragen zu unserem Konzept des "Managed Co-Ownership" beantworten. Wir erarbeiten gemeinsam Ihr Suchprofil, um Ihnen Ferienimmobilien anzubieten, die Ihren Wünschen und Anforderungen entsprechen. Zudem geben wir Ihnen weitere Informationen zu den Immobilien, wie z.B. Standort, Videos und eine Kostenübersicht. So kommen Sie Ihrer Traum-Ferienimmobilie einen Schritt näher.

Erleben Sie Ihre Traumimmobilie hautnah:

Vereinbaren Sie eine Besichtigung – entweder per Video oder vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie lernen unser Team kennen und erhalten eine umfassende Führung durch die Immobilie. Wir beantworten alle Ihre Fragen zur Immobilie, unserem Interieur- und Aufwertungskonzept sowie zur Rundum-Ausstattung.

Erwerben Sie echtes Immobilieneigentum im Share Deal:

In einem ausführlichen Vorvertragsgespräch erläutern wir Ihnen alle vertraglichen Details und senden Ihnen anschließend die Vertragsunterlagen zur sorgfältigen Prüfung zu. Den Kaufpreis der Immobilie sowie die laufenden Unterhaltskosten teilen Sie sich mit 1 bis 7 weiteren Miteigentümern. Als echter Eigentümer im Share Deal partizipieren Sie entsprechend Ihrem Anteil an der Wertentwicklung der Immobilie. Sie können die Immobilie gemäß Ihrem Anteil nutzen oder sie auf Wunsch mit unserer Unterstützung vermieten.

Genießen Sie sorglos Ihr zweites Zuhause:

Wir übernehmen die professionelle und wertorientierte Verwaltung Ihrer Immobilie, einschließlich der Koordination aller Miteigentümer, Wartung und Instandhaltung sowie die Kommunikation mit Behörden. Mit Ihrer Eigentümer-App reservieren Sie Ihre Aufenthalte und können zusätzliche Serviceleistungen buchen. Bei Ihrer Ankunft sind Ihre persönlichen Gegenstände bereits bereit, und im Kühlschrank erwartet Sie Ihr Lieblingswein. Genießen Sie einfach Ihre freie Zeit!

Zugang zu einer Welt traumhafter Ferienimmobilien:

Bereits mit einem Anteil an einer Immobilie eröffnen Sie sich ein ganzes Portfolio atemberaubender Ferienimmobilien an den schönsten Orten Europas. Auf Anfrage können Sie Aufenthalte mit anderen Miteigentümern tauschen und weitere Immobilien kennenlernen und genießen. Sollte Ihnen Ihre Immobilie nicht zusagen oder sich Ihre Präferenzen ändern, ermöglicht Ihnen unsere Zufriedenheitsgarantie, innerhalb der ersten 12 Monate den Immobilienanteil zu tauschen oder anschließend zu verkaufen.

Wir übernehmen grundsätzlich die steuerliche Abwicklung der Immobilie, einschließlich der regionalen Versteuerung der Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung im jeweiligen Land der Immobilie. In Zusammenarbeit mit renommierten Steuer- und Rechtsanwaltskanzleien haben wir eine Struktur entwickelt, die speziell auf das Halten und Verwalten von Ferienimmobilien im In- und Ausland optimiert ist. Diese Struktur hilft Ihnen, typische Stolperfallen zu vermeiden. Am Ende des Jahres erhalten Sie stets ein detailliertes Schreiben, das Sie an Ihren Steuerberater weiterleiten können. Gern erläutern wir Ihnen die Details in einem persönlichen Gespräch.

Sie haben die Möglichkeit, an unserer Tauschbörse teilzunehmen. Das bedeutet, dass Sie Ihre Urlaubszeiten mit anderen Anteilseignern tauschen können. Informieren Sie uns einfach, in welcher Destination Sie wann und wie lange Zeit verbringen möchten und welche Immobilienmerkmale Ihnen wichtig sind (z. B. Anzahl der Schlafzimmer). Unser Eigentümerservice sucht dann nach Miteigentümern in passenden Immobilien, die bereit sind, mit Ihnen Zeiten zu tauschen.

Nach einer Haltefrist von 12 Monaten haben Sie die Möglichkeit, Ihren Anteil jederzeit zu verkaufen. Wir unterstützen Sie gerne dabei, einen neuen Käufer zu finden. Möglicherweise interessiert sich sogar einer der anderen Miteigentümer dafür, Ihren Anteil direkt zu übernehmen.